Il processo di acquisto, passo per passo

1) Proposta di Acquisto

Se sei sicuro che la casa che hai trovato è quella giusta per te, allora bisogna fare la Proposta di Acquisto in forma scritta al proprietario. Nella Proposta scritta, si propone un determinato prezzo per l’acquisto dell’immobile, che sarà descritto in dettaglio con tutti i dati catastali e provenienza, saranno proposte le condizioni di pagamento e stabilito un termine per l'acquisto finale.

Con la proposta di acquisto sarai poi obbligato ad andare avanti nell’atto di compravendita, qualora il venditore l’accettasse.

2) Preliminare di Acquisto o Compromesso

Una volta accettata l'offerta in tutte le sue parti, l'offerta stessa viene registrata e si passa al contratto preliminare.

Il Preliminare serve a consentire la conclusione del contratto definitivo, infatti non si trasferisce la proprietà dell’immobile, ma ci si obbliga soltanto a tale trasferimento in un secondo momento. Inoltre nel Preliminare vengono dettagliate tutte le condizioni anticipate nella Proposta di Acquisto, tra le quali le generalità delle parti, le caratteristiche e i dati catastali dell'immobile, il costo e le modalità di pagamento, la data di stipula del rogito con relativa consegna dell'immobile.

Il Preliminare è accompagnato da una caparra confirmatoria che viene data al venditore in funzione di garanzia reciproca. Se l’acquirente decidesse di non acquistare dopo aver versato la caparra, la perderà. Se invece fosse il venditore ad essere inadempiente, dovrà restituire la somma e il doppio di quanto versato.

3) Rogito Notarile

Il Rogito Notarile, è l’atto conclusivo del processo di compravendita mediante il quale si ha il passaggio di proprietà dell’immobile.

Esso viene condotto da un notaio, che redige l'atto, lo legge ad alta voce ed in fine lo fa firmare ad entrambi acquirente e venditore.

Alex Foglino

Visione lucida. Esecuzione chirurgica. Una mente allenata a vedere schemi dove altri vedono caos.
Nato nel 1980 a San Paolo (Brasile), cresciuto in Italia, opero da oltre 22 anni tra Milano e il Monferrato, unendo l’intuito e l’energia latina alla disciplina e alla visione strategica europea.
Sono un globe trotter del pensiero e dell’azione: osservo, studio e importo modelli internazionali nel nostro mercato con spirito critico e approccio sistemico.
Nel 2015 ho fondato ExpoRe, agenzia di marketing immobiliare nata per portare metodo e trasparenza in un settore spesso dominato dall’improvvisazione.
Da questa visione è nato AgentiInnovativi®, primo team italiano specializzato in marketing immobiliare strategico, con processi proprietari come: Metodo VenditaGarantita®, Metodo AffittoGarantito®, Metodo AffittoVeloce®, Metodo CompravenditaVeloce®, Metodo PostoLettoFacile®.