Aumenta il valore della tua proprietà

Per ricavare di più dalla vendita della propria casa, bisogna aumentarne il valore prima di metterla sul mercato; questo è possibile attraverso interventi (sia grandi che piccoli) che possono effettivamente fare la differenza sul valore e sul prezzo finale:

● Rinnova gli impianti e migliora l'efficienza energetica                                                  

● Cambia gli infissi e la pavimentazione.

● Imbianca pareti e soffitti. Questi ultimi devono essere puliti e dal colore uniforme. Se presentano macchie di muffa o segni di vecchie infiltrazioni, è bene tinteggiare.

● Pulisci e metti in ordine l'immobile in modo impeccabile

● Scegli l’illuminazione migliore. L'illuminazione è un fattore visivo importante. Nessuno vorrebbe una casa buia, per questo bisogna approfittare della luce naturale al massimo, e quando questo non risulta possibile, puoi aumentare l'intensità delle luci e lasciarle accese. I colori chiari sono più utili, perché permettono di far apprezzare meglio lo spazio effettivo. Viceversa, i colori scuri non agevolano la visuale dell'abitazione.

● Cura il giardino. Se hai un giardino, il prato dovrà essere tagliato e curato; anche gli alberi e le siepi dovranno essere potati.

● Elimina gli odori. Odori come quello del fumo, di animali domestici o di incensi possono risultare sgradevoli per i visitatori, perciò sono da eliminare. È importante considerare che, se fumi o possiedi animali domestici, è probabile che tu sia abituato agli odori, e questo non ti permetterà individuarli facilmente. Per questo motivo, è utile che, prima di procedere, sia una persona esterna a valutare che la casa abbia un buon odore. Prima dell’inizio della visita, prepara un caffè o sforna dei biscotti, si tratta di odori accoglienti che evocano sempre bei ricordi.

● De-personalizza gli ambienti. Ricorda che l’acquirente deve poter immaginare di vivere in quell’immobile. Nessuno si sentirebbe a proprio agio con i gusti e ricordi del proprietario precedente. Perciò, dovrai togliere quadri, foto di famiglia, oggetti personali, ecc.

● Fai in modo che le aree dell’immobile risultino spaziose. Togli i mobili che occupano troppo spazio, non vogliamo mostrare accumuli di oggetti inutili, bensì lo spazio potenziale. È quindi necessario imballare gli oggetti personali, il che ti aiuterà anche a prendere consapevolezza del fatto che stai vendendo casa e a prepararti psicologicamente.

La fase di staging dell’immobile può giocare un ruolo essenziale nella valutazione visiva che si può fare di esso. È necessario che sia sistemato con l'obiettivo di colpire i potenziali acquirenti. L’opinione di una terza persona deve sempre essere ben accetta, dato che il tuo occhio da proprietario non è imparziale, e a volte si tende a valutare delle situazioni come normali, quando invece necessiterebbero di accorgimenti.

Oltre a questi consigli, ricorda sempre che l'agente immobiliare professionista ti assisterà passo per passo, valorizzando al meglio il tuo immobile.

Alex Foglino

Visione lucida. Esecuzione chirurgica. Una mente allenata a vedere schemi dove altri vedono caos.
Nato nel 1980 a San Paolo (Brasile), cresciuto in Italia, opero da oltre 22 anni tra Milano e il Monferrato, unendo l’intuito e l’energia latina alla disciplina e alla visione strategica europea.
Sono un globe trotter del pensiero e dell’azione: osservo, studio e importo modelli internazionali nel nostro mercato con spirito critico e approccio sistemico.
Nel 2015 ho fondato ExpoRe, agenzia di marketing immobiliare nata per portare metodo e trasparenza in un settore spesso dominato dall’improvvisazione.
Da questa visione è nato AgentiInnovativi®, primo team italiano specializzato in marketing immobiliare strategico, con processi proprietari come: Metodo VenditaGarantita®, Metodo AffittoGarantito®, Metodo AffittoVeloce®, Metodo CompravenditaVeloce®, Metodo PostoLettoFacile®.